Dubbel woonhuis aan de Genderdreef in Steensel

Algemene verkoopinformatie

Kaveloppervlak Genderdreef 32 ca. 306 m2
Kaveloppervlak Genderdreef 34 ca. 420 m2
Gebruiksoppervlak begane grond ca 54 m2
Verdieping ca 52 m2
Zolder ca. 14 m2
Inhoud ca. 500 m3

Prijs:

Genderdreef 32                           € 385.000,-  v.o.n.

Genderdreef 34                           € 429.000,-  v.o.n.

In de prijs zijn de volgende kosten inbegrepen:

  • Grondkosten, zoals opgegeven door de gemeente t.b.v. loting dd 22 juni 2010,
  • Architecten- en ontwikkelkosten
  • Mechanisch grondonderzoek
  • Aansluiting water en electriciteit
  • Aansluiting riolering
  • Bouwvergunning
  • Bouwkosten volgens bijgaande technische omschrijving
  • Passief-huis certificaat

Indien gewenst is het mogelijk de indeling van de woning aan te passen aan de specifieke woonwensen. Uiteraard is het ook mogelijk de woning uit te breiden met garage, berging, carport e.d.

Technische omschrijving Passief huis Genderdreef 32-34 Steensel

Algemeen:

Energiebehoefte voor verwarming maximaal

15 kWh/(m2jaar)

Specifieke totale energiebehoefte ( verwarming, warmwater en hulpstroom) maximaal

40kWh/(m2jaar)

Specifieke totale primaire energiebehoefte ( verwarming, warmwater, hulpstroom en verlichting kook- en huishoudelijke apparaten) maximaal

120 kWh/(m2jaar)

Luchdichtheid van het gebouw: het resultaat van een Blower Door Test< 0,6 luchtwisselingen per uur

(n50<0,6 h-1)

U-waarde van de niet-transparante wanddelen

U<0,15 W/M2K

U-waarde ramen en deuren (beglazing inclusief kozijn)

U<0,80 W/m2K

Rendement van de ventilatie-warmtewisselaar

> 75%

Koudebrugconstructie

¥<0,01W/mK

 

Fundering en riolering

Fundering wordt uitgevoerd als vlakke plaat fundering volgens opgave constructeur.
Rioleringsysteem is gescheiden systeem voor hemelwater en vuilwater, uitgevoerd in kunststof.

Buitenmuren

De buitenmuren zijn als volgt opgebouwd:Dragende wand van gasbeton, 17,5 cm afgewerkt met stucwerk, Polysterol isolatie volgens PHPP-berekening , luchtspouw en gevelsteen volgens monster. De fries wordt afgewerkt in stucwerk.

Binnenwanden

Dragende binnenwanden uitgevoerd in kalkzandsteen volgens berekening constructeur. Overige wanden worden uitgevoerd in gibo d=10 cm . Wanden worden behangklaar afgewerkt.

vloeren

Alle vloeren worden uitgevoerd in gewapend beton volgens berekening constructeur. Alle constructievloeren worden afgewerkt met een zwevende cementdekvloer met geluid- en warmteïsolatie.

Trappen

De trappen worden uitgevoerd met stalen bomen en houten treden, de leuning is een stalen buisleuning .

Dakconstructie

Dakconstructie in hout volgens berekening constructeur en isolatie in steenwol volgens berekening PHPP . Aan de binnenzijde zorgt een dampdichte folie voor een luchtdichte constructie. De binnenzijde wordt afgewerkt met gipsplaat en behangklaar afgewerkt. De buitenzijde wordt afgewerkt met waterdichte folie en vervolgens gedekt met een betonpan, fabrikant Braas.

Buitenkozijnen

Buitenkozijnen zijn speciale passiefhuis kozijnen in kunststof, fabricaat Schücco, kleur wit. Draaiende delen worden voorzien van driepunt sluiting. Kozijnen worden voorzien van driedubbele beglazing met  isolerende afstandshouders. Draaiende delen krijgen draai- kiepbeslag. De voordeur wordt voorzien van RVS handgrip 1600/40 en mat-chrome klink, driepuntsluiting

Rolluiken

De kozijnen in de zuidgevel  worden voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Binnendeuren

In de houten binnenkozijnen komen vlakke boarddeuren, wit gelakt voorzien van edelstaal deurbeslag. 

Elektrische installatie

Schakelmateriaal en stopcontacten worden uitgevoerd in Busch-Jäger, model SI reflex, kleur alpin wit.

De installatie bestaat uit:

Begane grond

Hal       meterkast met toebehoren, loze leidingen voor C.A.I., telefoon en internet, schakelaar met
            lichtpunt en 1 wcd
            1 wisselschakelaar met 2 lichtpunten
            1stopcontact
            Schakelaar voor buitenlichtpunt
            Elektrische belinstallatie

WC     schakelaar met lichtpunt
           Dubbele wandcontactdoos

Woonkamer/eetkamer            1 wisselschakelaar met lichtpunt
                                               Schakelaar met lichtpunt
                                               3 dubbele wcd
                                               1 lege doos t.b.v. C.A.I

Keuken                                   1 wisselschakelaar met lichtpunt
                                               2 dubbele wcd
                                               Aansluiting voor oven, vaatwasser en afzuigkap

Trap                            hotelschakelaar met lichtpunt

Verdieping

Overloop                     wisselschakelaar met lichtpunt

Badkamer                   schakelaar met lichtpunt
                                   Schakelaar met wandlichtpunt
                                   3wandcontactdozen

Ouderslaapkamer      schakelaar met lichtpunt
                                   2 dubbele wcd
                                   Loze leiding tbv. C.A.I.

Kinderslaapkamers    schakelaar met lichtpunt
                                   3 wcd
                                   Loze leiding t.b.v. C.A.I.

Trap                           hotelschakelaar met lichtpunt

Zolder

Zolder                        Schakelaar met lichtpunt
                                  3 wcd
                                  Opstelplaats voor warmtepomp en wtw- installatie met aansluitingen
                                  Aansluiting t.b.v. wasmachine en droger.

N.B. : alle kamers met rolluiken worden voorzien van elektrische schakelaar

Tegelwerk

De bijkeuken wc en badkamer worden voorzien van vloertegels. Als stelpost voor de tegels is € 20,- /m2 opgenomen. De wanden van de wc wordt tot 1,3 m betegeld. De badkamer wordt ter plaatse van de douche en het bad betegeld tot 2,3 m, ter plaatse van de dubbele wastafel tot 1,3 m.

Schilderwerk

De woning wordt behangklaar opgeleverd. Het schilderwerk is niet opgenomen.

Verwarming, ventilatie en warmwater

In de woning wordt een integraal systeem geïnstalleerd voor verwarmen, koelen, ventilatie en warmwatervoorziening. Het systeem bestaat uit een wtw-unit en warmtepomp dat voldoet aan de passief-huis eisen.

De Sommer passiefhuisinstallatie kenmerkt zich door:           
            Hoge energie-efficientie en minimale enrgiekosten volgens het passiefhuis principe
            Laag installatiegeluid
            Fijn stof filter zodat het binnenmilieu pollenvrij is
            Frisse lucht zonder tochtverschijnselen
            Hoog bedieningsgemak en geringe onderhoudskosten

Begane grond en verdieping worden voorzien van vloerverwarming.

Sanitair

Keuken           Tappunt voor warm en koud water t.b.v. gootsteen
                       Tappunt voor warm en koud water t.b.v. vaatwasser

Wc                  Vrijhangend diepspoel wc, met kunststof zetel en deksel met inbouwreservoir,
                       Duravit stark 3, wit fontein met verchroomd syphon met eengreeps mengkraan

Badkamer       Bad 175/75 cm merk kaldewei saniform-plus, kleur wit met eengreeps mengkraan,
                       handdouche slang en wandhouder.
                       Douchebak 90x90 cm met eengreeps kraan en handdouche slang en wandhouder
                       Vrijhangend diepspoel wc met kunststof zetel en deksel en inbouwreservoir, kleur wit
                       Dubbele wastafel, 60 cm met verchroomd syphon en eengreeps mengkraan

Zolder             Aansluiting voor wasmachine met warm en koud water
                       Uitstortgootsteen met warm en koud water